Стабилизацию ситуации на рынке жилья Украины можно ожидать не ранее весны-осени 2009 года, считают эксперты рынка недвижимости. "Кризис приобретет более четкое очертание осенью-зимой 2008 года и продлится, в лучшем случае, до осени 2009 года. Через год-полтора будет хоть какая-то стабилизация ситуации на рынке", - сказал президент Всеукраинской общественной организации "Союз специалистов по недвижимости Украины" Александр Рубанов.
Эксперт отметил, что наблюдаемый в настоящее время на рынке жилья кризис является следствием его перегрева в последние годы, пиком которого стал октябрь-ноябрь 2007 года, когда цены на "хрущевки" в Киеве превышали цены на жилье в ряде европейских городов.
По мнению А. Рубанова, в среднем снижение цен на жилье эконом-класса до осени 2009 года составит около 35%, на жилье бизнес-класса – до 10-15%, при этом цены на жилье премиум-класса могут вырасти на 15%.
А. Рубанов также отметил, что осенью 2008 года вероятно сезонное оживление рынка.
В свою очередь, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Александр Бондаренко прогнозирует выход из кризиса в секторе недвижимости весной следующего года.
Он также отметил, что на рынок жилья Украины положительно могут повлиять результаты выборов в США. В частности, считает эксперт, при победе одного из кандидатов в президенты, США могут перенаправить средства, предназначенные для финансирования их военного присутствия в Ираке, на оздоровление экономики, укрепление доллара, вследствие чего экономический кризис будет подавлен, фондовые рынки вырастут, а объем привлеченных в Украину средств увеличится.
Эксперт также отметил, что для стабилизации цен на жилье необходимо решить вопрос с земельной реформой в стране, в частности, земля должна продаваться на открытых аукционах. "Для того чтобы цены стали низкими, нужно, чтобы много строили. То, что цены рухнут, - маловероятно. "Хрущевки" надо сносить и строить на их месте новое жилье", - сказал он.
Вице-президент АСНУ Юрий Венгринович отметил, что с начала года рост цен на жилье составил в среднем 17%, при этом он отметил, что "какая будет инфляция, на столько и будут расти цены".
Ю. Венгринович также отметил наблюдаемую в настоящее время тенденцию к сокращению площади квартир при строительстве жилья. "Застройщики уменьшают площадь квартир при строительстве. 1 кв. м жилья не будет дешеветь, а в целом квартиры будут дешеветь", - прогнозирует он.
Как сообщалось, стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Киеве в первом полугодии 2008 года выросла в среднем на 8,75%, на вторичном рынке – на 11,7%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке в январе-июне повысилась на 14,3%. Аренда жилья за этот период подорожала на 6,11%.
По данным портала, цены на жилье в Киеве в 2007 году выросли в среднем на 19,6%, в частности, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Киеве за этот период на первичном рынке повысились на 28,7%, на вторичном – на 14,65%, средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке повысилась на 15,55%.
Средние ставки аренды жилья в Киеве в 2007 году повысилась на 50,64%. |
